Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации

Стадии этапы инвестиционного проектирования. По Далю, это"проект-план, предположенье, предначертанье, задуманное, предположенное дело, и само изложенье его на письме или в чертеже". Уже лет назад стали различать, что проектировать - значит: Все три вида деятельности имеют принципиальные отличия. Инвестицией называют долгосрочные вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей, которые могут быть и в виде покупки ценных бумаг. Реальные инвестиции заключаются во вложении капитала в промышленность, строительство и др. Инвестиционная политика проявляется системой мер, определяющих объём, структуру и направление капитальных вложений, рост основных фондов и их обновление на основе новейших достижений науки и техники. С её помощью обеспечивается выбор приоритетных направлений, осуществляются концентрация капитальных вложений и повышение их эффективности. С финансовой и экономической позиций инвестирование может быть определено как единовременное вложение экономических ресурсов в материальные активы и информационное обеспечение с целью создания и получения выгоды в течение длительного периода в будущем.

Понятие инвестиционного проекта, его значение и жизненный цикл

Продолжительность подготовительного этапа зависит от Инвестора, но обусловливается она привлекательностью инвестиционного климата в стране регионе , который формируется усилиями властных структур. К сожалению, в России пока ещё достаточно ситуаций, подрывающих доверие предпринимателей к органам представительной и исполнительной власти. Это и несовершенство законов, регламентирующих предпринимательскую деятельность, и большое количество ведомственных распоряжений и указаний, не согласующихся с федеральным законодательством, и неспокойная политическая обстановка, и непоследовательная экономическая политика.

Следующий проектно-организационный этап инвестиционного цикла оказывается самым сложным. Обусловлено это тем, что из-за большого количества организаций, участвующих в разработке и согласовании проекта, и многоступенчатости согласовательных процедур процесс официального одобрения проекта и получения разрешения на его реализацию оказывается очень трудоёмким. Кроме того, из-за несовершенства нормативной базы и бюрократических проволочек этот этап по продолжительности часто оказывается вполне сопоставимым с периодом строительства объекта.

Каждая фаза жизненного цикла инвестиционного проекта делится на УЧАСТКА земли под строительство инвестиционного проекта;.

Стадия сдачи в эксплуатацию и пуск предприятия связывает инвестиционную фазу с эксплуатационной фазой. Эксплуатационная фаза включает стадию замены и реабилитации и стадию расширения и инновации. Стадия замены и реабилитации играет значительную роль при реализации крупномасштабных проектов. Процесс подготовки и инвестирования для таких проектов может длиться не один год, поэтому возникает необходимость обновления процесса, включающего техническую и технологическую перепроверку, инвестирование, дополнительное обучение, введение контроля качества, улучшение финансового и организационного управления.

Расширение и инновации, как составные части эксплуатационной фазы, возможны в случаях, когда необходимо увеличение количества основной и побочной продукции без изменения номенклатуры, производственной программы путем добавления новой однотипной продукции. Данное расширение возможно с помощью таких способов:

Первичный документ — календарный план, измененный по сравнению с базовым сценарием по следующему — содержанию операций, а также их стоимости и продолжительности. Отметим особенности инвестиционной деятельности субъектов предпринимательской деятельности, которые определяются следующим образом [11, 12, 13, 14]: Важной составляющей общей экономической стратегии развития организации является инвестиционная деятельность.

В ходе разнообразных форм инвестиционной деятельности важные цели и задачи экономического развития организации нуждаются в расширении объема или обновления компонента его активов. Также необходимо отметить, что объемы инвестиционного планирования позволяют оценить скорость его экономического роста.

Содержание фаз жизненного цикла инвестиционного проекта и проведение переговоров, приобретение земли, строительные.

Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла Глава 1. Сущность и основные признаки недвижимости 1. Жизненный цикл объектов недвижимости Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта — это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации утилизации. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуются по другому: Предпроектная начальная стадия включает: Очевидно, что на первых двух стадиях прибыль не образуется, так как они носят мотивационный характер.

Основные задачи этого периода — сокращение длительности этих стадий, повышение потребительских качеств объектов недвижимости и самая главная — минимизация эксплуатационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта недвижимости. К сожалению, следует признать, что концепция расчета затрат с учетом всего жизненного цикла чаще обсуждается, чем применяется на практике. Рационально построенная система расчета затрат с учетом всего жизненного цикла объекта недвижимости позволяет сопоставлять также действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта недвижимости.

Следует отметить, что экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта, трудно идентифицировать, еще сложнее количественно оценить и очень сложно документально подтвердить. Затраты на реализацию крупных проектов строительства или реконструкции достаточно высоки, поэтому много внимания необходимо уделять контролю всех видов расходов.

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА И ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Продолжительность цикла Из книги МВА за 10 дней. Самое важное из программ ведущих бизнес-школ мира автора Силбигер Стивен Продолжительность цикла Время, которое требуется компании для преобразования идеи продукта в новый продукт или для усовершенствования существующего продукта, называют циклом внедрения. В Детройте на проектирование новой модели и на переоснащение сборочного конвейера Разрушение цикла Из книги Голый Форекс [Техника трейдинга без индикаторов с высокой вероятностью успеха] автора Некритин Алекс Разрушение цикла Цикл погибели не вечен и может быть разрушен.

В ваших силах нанести ему поражение. Мне удалось это так же, как и многим другим голым трейдерам, сумевшим вырваться за пределы цикла. Вы должны захотеть превратиться в профессионального трейдера.

Проблемы представления модели жизненного цикла инвестиционного готовой продукции в области строительства составляют в Европе %.

Оценка экономической эффективности капитальных вложений с учетом жизненного цикла объекта капитального строительства 20 ноября Оценка экономической эффективности капитальных вложений с учетом жизненного цикла объекта капитального строительства Повышение эффективности капитальных вложений в строительство объектов капитального строительства является одной из основных задач Правительства Российской Федерации.

В настоящее время Правительством принят ряд мер, направленных на повышение качества принятия решений о капитальных вложениях в строительство. План предусматривает переход к новому двухэтапному порядку принятия решений о капитальных вложениях с одновременным уточнением действующих механизмов проверки эффективности инвестиций в объекты капитального строительства за счет бюджетных средств, средств государственных компаний и корпораций, который будет предусматривать: В состав обоснования инвестиций будет входить документация, включающая проект задания на проектирование, информацию об основных характеристиках, сроках и этапах строительства, о месте размещения объекта, об основных решениях по объекту, а также сведения об основном технологическом оборудовании, предполагаемую предельную стоимость, сведения о возможности невозможности использования экономически эффективной проектной документации.

Результатом аудита обоснования инвестиций будет являться заключение, содержащее экспертную оценку обоснования инвестиций и выводы о возможности оптимизации выбранных основных решений, технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных и отделочных материалов, сокращения сроков и этапов строительства, стоимости строительства в целом и отдельных его этапов. Наличие заключения, выданного по результатам оценки обоснования инвестиций, будет являться основанием для принятия решения о включении проекта в федеральную адресную инвестиционную программу и предоставлении средств федерального бюджета на разработку проектной документации.

После разработки проектной документации в отношении объектов, строительство или реконструкцию которых планируется осуществить в рамках реализации инвестиционного проекта, будет проводиться экспертиза проектной документации на предмет соответствия требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, а также на соответствие утвержденному заданию на проектирования, являющемуся частью обоснования инвестиций, в отношении которого проведен аудит. Разработанные проекты нормативных правовых актов находятся в высокой степени готовности, в связи с чем внедрение института обоснования инвестиций планируется осуществить в году.

В последующем предполагается развитие данного института путем внедрения в сфере градостроительной деятельности технологий информационного моделирования, позволяющего управлять жизненным циклом объекта капитального строительства начиная с подготовки обоснования инвестиций и заканчивая его сносом. Основной идеей вводимого механизма является переход к оценке экономической эффективности капитальных вложений на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства с применением технологий информационного моделирования.

Прежде всего, План 2 предусматривает переход к оценке эксплуатационных затрат и затрат на снос объектов капитального строительства. На первом этапе развития института обоснования инвестиций в состав обоснования инвестиций будет включаться только предполагаемая предельная стоимость строительства объекта капитального строительства. В связи с чем Планом 2 предусмотрено внесение изменений в законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, направленные на обеспечение возможности оценки стоимости не только строительства, но и эксплуатации и сноса объекта капитального строительства.

Управление качеством инвестиционного проекта

Технико-экономическое обоснование инвестиций в строительство охватывает весь жизненный цикл объекта, включая срок окупаемости и последующие наработки инвестиций, а также: Стадия проекта предполагает составление проектной и рабочей документации, включающей детальные архитектурно-планировочные, технические, конструктивные решения, а также проект организации строительства. Экспертиза проектно-сметной документации органами государственного контроля включает: Государственную экспертизу, техническую, экологическую, экономическую, защиту от чрезвычайных ситуаций.

Жизненный цикл проекта отличается от процессов управления и от проектных Визуализированный пример строительства новой фабрики с Понятие инвестиционного проекта связано с субъектом, именуемым инвестором.

Рассмотрено содержание прединвестиционной, инвестиционной и эксплуатационной стадий жизненного цикла инвестиционного проекта. Жизненный цикл инвестиционного проекта — это промежуток времени между моментом появления проекта и моментом его ликвидации. Ниже мы будем рассматривать жизненный цикл инвестиционного проекта на примере проекта строительства производственного предприятия. Выбор такого примера обусловлен тем, что именно такой тип инвестиционного проекта является наиболее распространенным.

Для проектов другого направления конкретное содержание стадий жизненного цикла может меняться, но суть останется той же [ 3 ]. Стадии жизненного цикла — это состояния, которые проходит проект в своем развитии. Обычно жизненный цикл проекта делят на три стадии: Прединвестиционная стадия жизненного цикла — это промежуток времени между моментом появления первоначального замысла проекта и моментом принятия окончательного решения о его реализации.

На прединвестиционной стадии происходит выбор одного проекта из нескольких вариантов инвестирования либо составление инвестиционной программы из нескольких проектов независимых или взаимодополняющих. Решение о выборе варианта инвестирования принимается исходя из сравнительной эффективности и рискованности каждого проекта, а также исходя из имеющихся ресурсов. Прединвестиционная стадия жизненного цикла включает в себя следующие этапы: Формирование первоначального замысла проекта.

Любой проект начинается с возникновения идеи, конкретизации желаемого результата. Анализ инвестиционных возможностей реализации проекта.

Замглавы Минтранса Олег Белозеров о российских дорогах

Данный этап проекта можно разбить на следующие фазы формулировка идеи инвестиционного проекта финансовый анализ возможности осуществления проекта. На данном этапе важнейшей фазой является определение необходимых объемов инвестиций, обоснование их целесообразности, поиск инвесторов, разработка плана и сроков финансирования.

Данный этап проекта, включает следующие фазы обоснование инвестиций. Экономическая оценка выбранной технологии или технологических решений для производства реализация технической части проекта. Строительство объектов, создание необходимой инфраструктуры, установка оборудования и т. Приобретение оборотных активов сырье, материалы, инвентарь, необходимые для выпуска первой партии продукции и формирование штата сотрудников выпуск первых опытных образцов, вывод проекта на запланированную производственную мощность.

Жизненный цикл инвестиционного проекта состоит из последовательно затрат (капитализируемые проценты по кредитам в период строительства и .

Это нечто называют поразному: В общем случае следует различать: Тогда можно говорить о жизненном цикле рис. Основные этапы проектного обеспечения инвестиций, включая предпроектную и проектную подготовку строительства, и соответствующие виды проектной деятельности установлены следующими нормативными и организационнометодическими документами Госстроя России: Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Типовое положение по разработке и составу Ходатайства Декларации о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений, утвержденное зам. Рекомендации по формированию инвестиционного замысла целей инвестирования , одобренные письмом зам.

Основные виды проектного обеспечения инвестиций названные циклами , установленные этими документами, приведены на рис. Подчеркнем, что проектирование есть интеллектуальное обеспечение, интеллектуальный продукт, фиксируемый документально на каждом этапе инвестиционного процесса. Первый этап — определение цели инвестирования, номенклатуры проектируемой к выпуску продукции услуг , назначения и мощности объекта строительства, места района размещения объекта инвестиций.

Фазы жизненного цикла инвестиционного проекта